รับจดจำนองคืออะไร?

การจำนองคือการนำทรัพย์สิน เช่น บ้าน คอนโด หรือที่ดิน มาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการชำระหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้กับผู้รับจำนอง ทรัพย์สินที่สามารถจดจำนองได้รวมถึงอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์บางประเภท เช่น รถยนต์หรือเครื่องจักร แต่ทุกประเภทจะต้องจดทะเบียนสัญญาจำนองที่สำนักงานที่ดินหรือสำนักทะเบียนที่เกี่ยวข้อง

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่รับจดจำนอง

ทรัพย์สินที่สามารถนำมาจำนองได้ ได้แก่:

• อสังหาริมทรัพย์: บ้าน คอนโด ที่ดิน
• สังหาริมทรัพย์ที่มีทะเบียน: รถยนต์ เครื่องจักร

ลักษณะสัญญาการจำนอง

ในการจำนอง ผู้จำนองไม่ต้องโอนทรัพย์สินให้กับผู้รับจำนอง ยังคงเป็นเจ้าของและมีสิทธิ์ใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินนั้นได้ แต่หากผิดนัดชำระหนี้ ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ฟ้องบังคับคดีและขายทรัพย์สินที่จำนองเพื่อชำระหนี้

กรณีทำผิดสัญญาจำนอง

เมื่อครบสัญญา ผู้จำนองสามารถจ่ายดอกเบี้ยเพื่อขอต่อเวลาได้อีกไม่เกิน 5 ปี หากไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้รับจำนองสามารถฟ้องบังคับคดีและนำทรัพย์สินออกประมูลเพื่อชำระหนี้

ค่าจดทะเบียนจำนอง

• เสียค่าธรรมเนียม 1% ของวงเงินที่นำมาจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท

วงเงินอนุมัติการจำนอง

• วงเงินจำนองต่ำกว่าขายฝาก อัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับแต่ละสถาบันการเงิน

รับขายฝากคืออะไร?

การขายฝากคือการขายทรัพย์สิน เช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน หรือสังหาริมทรัพย์ เช่น รถยนต์ ให้กับผู้รับซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากมีสิทธิ์ไถ่ทรัพย์สินคืนตามเงื่อนไขและระยะเวลาที่ตกลงกัน การขายฝากจะสมบูรณ์เมื่อทำสัญญาและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินหรือสำนักทะเบียน หากผู้ขายฝากไม่ไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีโดยไม่ต้องฟ้องบังคับคดี

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่รับขายฝาก

ทรัพย์สินที่สามารถขายฝากได้ ได้แก่:

• อสังหาริมทรัพย์: บ้าน คอนโด ที่ดิน
• สังหาริมทรัพย์: รถยนต์ เป็นต้น

ลักษณะสัญญาการขายฝาก

ผู้ขายฝากต้องโอนทรัพย์สินให้กับผู้รับซื้อฝาก หากผู้ขายฝากต้องการไถ่ทรัพย์สินคืนต้องดำเนินการภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้

กรณีทำผิดสัญญาขายฝาก

ผู้ขายฝากสามารถขยายเวลาขายฝากได้ แต่ไม่เกิน 10 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ และไม่เกิน 3 ปีสำหรับสังหาริมทรัพย์ หากไม่มีการขอต่อสัญญา ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับขายฝากทันที

ค่าจดทะเบียนขายฝาก

• เสียค่าธรรมเนียม 2% ของราคาประเมิน และภาษีอื่น ๆ ตามกฎหมาย

วงเงินอนุมัติการขายฝาก

• วงเงินขายฝากสูงกว่าจำนอง ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี ตามกฎหมาย